【MyGoNews廖賢龍】實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進(jìn)場看屋。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計實價登錄網(wǎng)站上線後前後1個月六都(北市、新北市、桃園縣、臺中市、臺南市、高雄市)的交易狀況後發(fā)現(xiàn)，去化天數(shù)與議價空間都出現(xiàn)微幅增加。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實價網(wǎng)站上路之初，因為網(wǎng)站穩(wěn)定度與呈現(xiàn)樣本數(shù)不足，對交易信心產(chǎn)生影響，去化天數(shù)微幅增加2.1天，而議價空間也比實價上路前一個月多了1.9%，不過隨著政府公佈數(shù)字增加，預(yù)估交易將逐漸回復(fù)正常化。

從去化天數(shù)來看，臺南市去化天數(shù)最長，但已經(jīng)比實價上路前少了5.3天，桃園縣去化天數(shù)最短。不過若從增幅來看，一個月以來北市增加達(dá)18.1天，位居各區(qū)域之冠，第二名的高雄也不過9.7天，徐佳馨認(rèn)為，北市買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場前景未明加上買方望高房價興嘆，也讓買氣更為膠著。

 

在議價空間部分，六都整體增加1.9%，其中，北市議價空間從16.4%增加至18.9%，幅度最高，但遠(yuǎn)不如外傳可議價達(dá)30%以上。徐佳馨分析，實價登錄後買方態(tài)度兩極，積極詢價後精準(zhǔn)出價的買方不在少數(shù)，卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群，雖說賣方態(tài)度趨軟，願意調(diào)整開價，但面對後者，自然不願讓價，兩造拉鋸下，買方往往不容易找到好房子。

面對實價第二波公佈，徐佳馨表示，若9月份價格與8月份出現(xiàn)很大落差，可能造成買方觀望，但如果差異不大，買賣雙方對價格認(rèn)知將會逐漸趨近，有助第四季買氣加溫。